Grundstücks- und Immobilienrecht: Was machen Jurist:innen mit diesem Schwerpunkt?

Die Immobilienbranche hat in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt – nicht zuletzt durch Niedrigzinspolitik und Wohnungsknappheit inbesondere in den Ballungszentren. Insofern ist klar: Jurist:innen mit einer Spezialisierung auf Grundstücks- und Immobilienrecht werden mehr gebraucht denn je. Doch was fällt eigentlich alles in diesen Bereich? Wie sieht der Arbeitsalltag von Immobilienrechtlnern aus? Und welche Voraussetzungen braucht es, um diese Laufbahn einzuschlagen? Das erfährst Du in diesem Beitrag – nicht nur von uns, sondern auch einem erfahrenen Juristen, der bei ROTTHEGE im Bereich Immobilienrecht tätig ist.

Was genau ist das Grundstücks- und Immobilienrecht?

Im Grundstücksrecht werden alle Rechtsfragen geregelt, die sich auf die Rechte von Grundstücken beziehen. Das beinhaltet auch alle Rechtsfragen zu Grundstücksverträgen und zu den dinglichen Rechten an Grundstücken. Gesetzliche Grundlage ist überwiegend das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).

Das Immobilienrecht befasst sich besonders mit dem Kauf, dem Verkauf und der Belastung von Grundstücken sowie von Haus und Wohnung. Dieser Bereich wird auch als Liegenschaftsrecht bezeichnet. Unter das Immobilienrecht fallen konkret das Wohnungseigentumsrecht, das Maklerrecht sowie das private Baurecht und das Architektenrecht. Auch das private wie gewerbliche Mietrecht sind Teil des Immobilienrechtes.

Was machen Anwält:innen mit dem Schwerpunkt Grundstücks- und Immobilienrecht?

Das Immobilien- und Grundstücksrecht ist ein sehr weites Rechtsgebiet, zumal es sich über öffentliches wie auch privates Recht erstreckt. Typische Aufgaben, die in die Zuständigkeit von Immobilienrechtler:innen fallen, sind:

Das Tätigkeitsfeld ist vielfältig und umfasst die folgenden Aufgaben:

• Überprüfung von Grundstücks- und Immobilienverträgen
• Beteiligung und Vertretung vor, während und nach Vertragsabschlüssen
• Im Rahmen der Projektentwicklung wird das Vertragsmanagement übernommen
• Due Diligence Überprüfungen
• Behördenvertretung
• Behandeln von Kaufpreis- und Gewährleistungsansprüchen
• Kontrolle von Gewährleistungs- und Verjährungsfristen
• Prüfung und Klärung nachbarlicher Verhältnisse
• Durchführung von selbstständigen Beweisverfahren und Prozessen

Wie sieht der Arbeitsalltag im Immobilienrecht aus?

Diese Frage haben wir Dr. Lars Kölling gestellt. Er ist Rechtsanwalt und Partner bei ROTTHEGE, einer mittelständischen Kanzlei mit Fokus auf das Gesellschafts- und Immobilienrecht sowie das Steuerrecht. Seinen Alltag schildert er wie folgt:

Ich bin bei Rotthege-Wassermann neben Herrn Dr. Rotthege für den Bereich Immobilienrecht zuständig. In unserem Team arbeiten zwei Junior Partner und drei Associates.

Meine Beratungsschwerpunkte liegen in der rechtlichen Begleitung von Immobilientransaktionen, insbesondere bei Hotels, Büroimmobilien, Mietwohnbauprojekten und Einkaufs- bzw. Fachmarktzentren. Dabei begleite ich Käufer- oder Verkäufer bei Asset und Share Deals, angefangen von der Legal Due Diligence bis hin zur Vertragsgestaltung und zur Abwicklung der Verträge. Daneben berate ich umfassend bei Projektentwicklungen in allen Assetklassen.

Ein weiterer Schwerpunkt meiner täglichen Arbeit liegt in der Gestaltung und Verhandlung von Gewerberaummietverträgen. Viele Mandanten begleite ich bereits seit Jahren und kenne daher deren Bedürfnisse sehr gut. 

Bei Immobilientransaktionen gibt es immer wieder Peaks mit hoher Arbeitsbelastung. So übernimmt z. B. jedes Teammitglied im Rahmen einer Due Diligence Teilaufgaben und diese fügen wir dann zu einem Gesamtwerk zusammen und besprechen die Ergebnisse miteinander; es herrscht reger Austausch im Team.

Wie werde ich Anwalt bzw. Anwältin für Grundstücks- und Immobilienrecht?

Für die Tätigkeit ist selbstredend ein abgeschlossenes Jurastudium vonnöten. Idealerweise hast Du Dich während Deines Studiums auch schon näher mit diesem Rechtsbereich beschäftigt, zum Beispiel als Teil Deines Schwerpunktstudiums, durch passende Praktika und nicht zuletzt durch die Wahl des richtigen Referendariatsplatzes. 

Dazu müssen wir allerdings einschränkend sagen: Das Grundstücks- und Immobilienrecht kommt an vielen Unis noch zu kurz – eine Ausnahme stellt hier die Uni Regensburg dar, die einen eigenen Schwerpunktbereich "Immobilienrecht" anbietet. In den meisten Fällen ist das Thema nur Teil des allgemeinen Wirtschaftsrechtes. Eine wirkliche Spezialisierung kannst Du damit oft erst nach Deinem Studium erreichen. 

Wenn es um die Besetzung einer Position im Bereich Grundstücks- und Immobilienrecht geht, dann sind für Kanzleien und Unternehmen also andere Kriterien entscheidend. Viele Arbeitgeber erwarten etwa, dass Du ein Prädikatsexamen vorweisen kannst. Auch eine Promotion oder ein LL.M. sind gern gesehen – so etwa bei ROTTHEGE, wie uns Dr. Kölling verrät. Ihn haben wir gefragt, welche Qualifikationen Einsteiger mitbringen sollten. Seine Antwort:

Zunächst einmal sollten die Interessenten hochmotiviert sein und die Freude am Berufseinstieg und an der Arbeit sollte ihnen anzusehen sein. Ferner sollten alle Bewerber über ausgezeichnete juristische Qualifikationen und Examina verfügen, gerne auch über eine Promotion oder einen LLM-Abschluss.  Eigenständiges Arbeiten ist uns genauso wichtig wie die Fähigkeit zur Teamarbeit. Außerdem sollte das Auftreten sicher und souverän sein. Gute Englischkenntnisse sollten vorhanden sein, werden aber im Rahmen unserer Akademie gefördert.

Vorgestellt: ROTTHEGE. Corporate. Real Estate.

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